Вячеслав Чураков: Вордгрин – это первая ласточка

Первый же вопрос, поступивший от посетителей сайта, касается приватизации бывших ДЕЗов. В частности, как удалось провести эту процедуру?

Чураков :

- Было муниципальное предприятие, где учредитель был единственный, это администрация, потом были введены физические лица постановлением мера. Для того, чтобы город получил денежные средства по Федеральному закону (№ 185) в городе должна быть управляющая компания, которая занимается обслуживанием жилфонда, где доли муниципалитетов должно быть не более 25 процентов. Если бы этого не было сделано, то город на капитальный ремонт бы не получил средств. Как это было приватизировано? Физические лица вошли и принесли в уставной капитал свои деньги. Как таковой приватизации, то есть выкупа недвижимости, не было, потому что не было актива. Вот и все, все приватизации. То есть сегодня общество с ограниченной ответственностью не имеет собственных средств. Пожалуйста, имеем 140 тысяч рублей уставного капитала и не одного здания – все арендуется у муниципалитетов, у департамента имущественных и земельных отношений.

- А учредитель кто получается?

Чураков : А у нас три учредителя, которые внесли в уставной капитал свои средства. Епифанов Евгений, Мансурова Фатима и я. Есть информация. Это все открыто. Чрез налоговую, пожалуйста, - какая доля, какая сумма… Те, кто задают вопросы, они уже все увидели и прочитали.

Куликова : У вас есть свой сайт. На нем тоже вся информация, которая касается этого освещается?

Чураков : Вся информация, которая касается отношений между нами и собственниками (по 731 постановлению) мы регулярно там размещаем. Вот сейчас там информация размещена по итогам работы 2012 года по каждому дому. Там нет такого требования: «Разместите информацию по учредителям». Там нужно информацию по предприятию, то есть баланс, итоги работы за год - все это размещается.

Куликова : Вы сейчас, получается, заместитель директора управляющей компании, но долгое время вы были первым ее руководителем. Сейчас, наверное, все эти вопросы вам известны: сколько у вас собственников, какое количество собственников с вами договор заключили, сколько домов. Можно об этом коротко сказать?

Чураков : Ну, значит, на обслуживании управляющей компании находится 360 домов. Это составляет 1 миллион 600 тысяч квадратных метров жилья. С каждым собственником у нас заключен договор, но, естественно, закон предусматривает на доме 51 процент. Фактически заключенных договоров сейчас порядка 80 процентов. Это означает, что не все собственники согласны с нашей редакцией. Т.е. есть договора, где были разногласия. В основном это такие положения, как сроки оплаты. Где-то мы шли на встречу: в нашем договоре срок оплаты до 20 числа, а Федеральный закон говорит до 10ого. То есть это долгая процедура, лет, наверное, шесть назад договора все эти были заключены. Сейчас мы работаем по этим договорам.

Куликова : Далее ваши собственники (партнеры) в своих вопросах интересуются контейнерами для ртутьсодержащих ламп. Вы их уже начали устанавливать?

Чураков : Да и смотрите, что у нас получается. Эта услуга у нас введена в тарифе с первого июля 2012 года. Тоже на основании Федерального закона, по которому управляющие компании должны заниматься этим сбором. Значит, сборы у нас производятся на каждом участке. Управляющая компания имеет четыре участка и один подрядчик на содержании жилфонда. На всех участках у нас стоят пункты приема этих контейнеров. Дальше, если кому интересно, у нас заключен договор по утилизации этих ламп в специализированных предприятии, которое регулярно в определенный сроки приезжает, изымает эти лампы с контейнеров…

Куликова : А сдают люди? Есть что утилизировать?

Чураков : Люди, конечно, сдают. Но на сегодняшний день, такой процент охвата, что сказать, что люди все пошли и стали разом сдавать – нет, конечно. Этот период временный, то есть со временем все придет. Но условия для сдачи ламп у нас созданы.

Куликова : Это примерно так же как в плане установления общих приборов учета тепла, которые еще не все установили. Процесс идет?

Чураков : Ведь государство давало жителем временной период до 1 июля 2012 года, чтобы они сами по инициативе восстановили общедомовые приборы учета. Но как таковые собственники очень тяжело самоорганизовываются в виде какой-то работы. Конечно, управляющая компания помогала им, как могла. То есть, мы им собирали собрание, помогали, выходили, предлагали, рассказывали какая стоимость… Люди активные понимали, что это надо сделать, они это сделали. И сейчас они рассчитываются по общедомовым приборам расчета по теплу, по воде… Но, естественно, те собственники, которые заняли пассивную позицию… Закон дальше говорит, что ресурсники должны сами устанавливать приборы общедомового учета. Вот сейчас реусрсники – наши два монополиста Горводоканал и ГТС - до 1 июля должны установить приборы учета. Дальше они будут выставлять эти затраты собственникам с рассрочкой на пять лет. Дальше они будут оплачивать. Какая цена? Это уже ресурсники согласовывают с собственниками. Они покажут смету, что они потратили эту сумму. Эту сумму придется компенсировать.

Куликова : Какие у вас взаимоотношения с ГТС и Горводокнаалом в плане долгов, например?

Чураков : Взаимоотношения с ГТСом и Горводоканалом у нашей управляющей компании нормальные, чисто партнерские. То есть на основании взаимоотношений руководителей и понимании, мы очень крупная компания. По платежам и ресурсам... Вот мне ресурсники подтвердят, что таких долгосрочных неплатежей, которые составляют три месяца у нас никогда не было и я думаю, что не будет. Единственное, что есть – маленькие трения по заключению договоров. Но я думаю, что благодаря департаменту мы в скором времени это разрубим, тем более, что договор уже утвержден в МинЭкономРазвития (проект договора). Мы думаем, что мы найдем точку понимания с ресурсниками по договору. А так нормальные отношения.

Куликова : Сейчас проходит процедура по передачи домов Вордгрина, который обанкротился, УК "ДЕЗ ВЖР"?

Чураков : Немножко неправильно. Давайте поправим. История, конечно, интересная, потому что впервые город узнал и администрация, что управляющая компания стала банкротом. Какая там причина – это мы не разбираем и нам это не интересно. Дальше процесс пошел такой, что собственникам дали право выбора других управляющих кампаний, то есть, после банкротства Вордгрина, они имеют право выбрать. И вот из 20 домов, которые обслуживал Вордгрин, два дома перешли в управляющую компанию Восточного жилого района. Это Энергетиков 35 и 37. Под вопросом остается Энергетиков 31, где собственники через суд пытаются доказать, что они выбирали нашу компанию, но почему-то все голоса оказались Тэксибе. Ну, решат они - значит, возьмем на обслуживание, не решат – значит, Тэксиб будет обслуживать. Но ни один дом после того, как Вортгрин был обанкрочен, не был брошен. И Тэксиб его обслуживала, и те дома, которые перешли к нам, мы стали обслуживать. То есть такого хаоса, который бывает (много опыта есть), где компания отказывается от дома, и дом в таком подвешенном состоянии стоит, - такого нет. И, я думаю, такого в Сургуте никогда не будет, потому что эта система давно была налажена. Просто этот инцидент, он более расширенный вышел.

У нас уже были такие случаи, просто это никто не хочет вспоминать. ТСЖ 20А оно тоже обанкротилось, но в определённый срок все дома забрали. В любом случае, это банкротство сказывается на ресурсниках,  то есть неоплата за тепло, свет и воду легла плечи ресурсников, потому что следующая компания начинает работать с нуля. Она не берет" долги.

Куликова : А не получится так, что собственник платит на счет определенный, а в итоге случайно или специально платеж попадет к той управляющей компании, а не новой? Этой путаницы не произойдет?

Чураков : Понимаете, когда мы берем дом, в котором уже все сказали, что проголосовали за нас, идет передача дома. Хотя в городе Сургуте как такового нормативного документа по передаче другой управляющей компании по сей день нет. Его надо было уже сделать лет десять назад. То есть что делается? Кода мы взяли дом на свое обслуживание, мы тут же даем собственнику информацию, то есть, заключая договора, мы указываем реквизиты нашей управляющей компании. И какой-то собственник, он же видит, что объявление на подъезде, что дом обслуживает управляющая компания, он видит нового мастера. Оплатив по старому счету, он поймет, что просто потеряет деньги.

Куликова : Такой сопутствующий вопрос. Допустим, если дом стоял на очереди на капремонт, а тут все эти метаморфозы, то ему опять придется вставать в очередь?

Чураков : Нет. У нас есть программа, утвержденная администрацией. Дом когда-то был поставлен в список, на основании решения общего собрания собственников… Он вошел в программу, он так и остается в программе. Единственное, что, может быть, возьмем, к примеру, дом Энергетиков 35. Он стоял в программе капитального ремонта по ФЗ 185, а сейчас деньги по этой программе приостановлены по Сургуту. Почему? Потому что там есть объективные причины… Действует программа «Наш дом». Естественно, мы будем идти и уговаривать собственников снова проголосовать, но уже по этой программе собственники будут наказаны. По программе ФЗ 185 было пять процентов, а "Наш дом" – 10 процентов плата собственников. ТО есть, доля собственников в хантейской программе на пять процентов выше.

Куликова : Насколько я знаю, здесь не столько собственники виноваты, сколько управляющая компания, которая не вошла в список еще и из-за долгов. Очень долго Вордгрин отфутболивали...

Чураков : Ну, тут можно, конечно, искать виноватых. И за то, что долги, и за то, что когда-то давали деньги, а их некачественно осваивали. Тут, понимаете, я не могу рассуждать.

Я не могу говорить за кого-то. Мне достаточно свои бы разгрести беды и вопросы, поэтому, что еще сказать… В любом случае, если бы та управляющая компания выполняла все те критерии, на которые ей дали деньги, на все дома все равно не хватает денег. Это ведь не только в Вордгрине случилось, но и у нас есть дома, которые очень хотят капремонт, но не могут. Они стоят в списке, но деньги до них не доходят. Это такие дома, как Геологическая 24, Быстринская 6, в котором мы хотели сделать дом по одному проекту, а пришлось делать только отдельные конструктивы. Надо было обшить дом и сделать энергосбережение, то есть фасад. А фасад сделан из некачественного кирпича. И в связи с ограничением, деньги мы получили только на кровлю и инжеренирку. Дом, фасад остался. На другом доме получаем, допустим, на фасад – не дают на крышу и инженерику. Это от того делается, что средства ограничены. Было бы много денег, тогда бы все дома вошли.

Куликова : Всем сестрам по серьгам?

Чураков : Конечно, да!

Куликова : Вот если о ваших бедах, как вы выразились, говорить, то один из вопросов касается предписаний прокурорских о том, что нужно провести перерасчет по разнице между общими и внутриквартирными счетчиками. Якобы эти предписания были и они не выполняются. Такое имеет место быть?

Чураков : Во-первых, те предписания… Давайте начнем с того, что такое перерасчет. Если нам дает какой-то орган предписание, например, ГЖИ. У нас было предписание государственной жилищной инспекции по одному дому: сделать начисление вот так вот и так, согласно закону. Тогда мы собственникам объяснили, что когда мы сделаем перерасчет, то им еще больше придется платить. Да, мы им вернули, условно говоря, определенную сумму – 80 тысяч. Когда сделали по закону, они заплатили в два раза больше. Были предписания… Все предписания, все заявления собственников, которые нам указывают на перерасчет, и где есть законное обоснование, оно делается.

Куликова : Интересно услышать про ваш штат рабочий. Это сотрудники постоянно работающие? Есть наверное и мигранты?

Чураков : У нас, в управляющей компании, сегодня работают все постоянные работники. Это же не означает, что человек, - не будем говорить откуда, (из стран ближнего зарубежья),  сегодня должен работать и без гражданства и без всего. Нет. Да, конечно, очень тяжело с кадровым потенциалом, по той причине (все прекрасно понимают), что никто не хочет идти на эту грязную работу и получать эти маленькие крохи по заплате. Раньше, например, людей кое-что привлекало, когда всем этим бизнесом руководило государство. Была там маленькая заманушка, когда давали служебное жилье . Тот, кто хотел работать и получить жилье, он шел работать дворником. Потом, по истечению десяти лет, это жиле переходило в его собственность. А сегодня это забросили. Это, говорят, ребята, ваш бизнес. Это не от того, что они такие, а просто некого брать. Сегодня, если делать аналитику по всем управляющим копаниям Сургута, то, мне кажется, каждая скажет, что укомплектованность этими рабочими составляет где-то процентов 60. ТО есть никто не сможет сказать, что сегодня 100-процентная комплектация дворниками и уборщицами. Почему? Потому что, я еще раз повторюсь, это очень неблагодарный труд. Это мы увидим буквально через месяц, когда растает снег. Мы видим ежедневные вещи в подъездах, особенно там, где общежития стали многоквартирными домами и вблизи находятся какие-то учебные заведения, где сегодня нашим студентам негде провести время. Закрыться в подъезде с домофонами, конечно, пытаемся, но это маленький барьер. Но это должно быть в сознании человека. Это еще не один год пройдет.

Куликова : Но вы все же считаете, что это когда-то произойдет?

Чураков : Конечно! Кода-то… Много можно вещей говорить – я с 96-го в коммуналке работаю. Когда-то воровали однофазные счетчики, когда-то снимали ящики. Но сегодня там, где собственники организовались и делают капремонт в подъезде – прекрасно же! После капремонта, как поставили им новые ящики, собственники и цветы сажают в подъездах, и выносят зеркала. Дальше они следят уже сами за этим подъездом. И в этот подъезд я сомневаюсь, что придут этим мальчики и будут лузгать семечки или кидать окурки. Что никто из жителей не вызовет представителя полиции. Элементарно - потому, что люди знают, что вложена их копейка в ремонт подъезда.

Куликова : Известно, что вы даже как-то поощряете собственников, которые регулярно оплачивают коммуналку, ремонтами.

Чураков : Да. Это у нас была такая программа до 1 января 2012 года. Когда мы делали капитальный ремонт в подъездах бесплатно тем собственникам, у которых нет долгов по этому подъезду, то есть по квартплате. В двенадцатом году нам, конечно, пришлось свернуть ее, потому что с каждым годом средств все меньше и меньше… Программа стала действовать, но только теперь 50 на 50. Не платят только те собственники, где общедолевое имущество сдается в аренду третьим лицам. Вот там - да, мы делаем ремонт бесплатно. Старший по дому, общий совет, решают, какой подъезд отремонтировать. А если все отремонтированы, то приводим в порядок энжинерику. Я всегда привожу в пример дом на Югорской 32. Я благодарен всему совету дома. Дом будет первой ласточкой в городе, где к 2014 году мы за счет аренды будем возмещать квартплату. Представляете, всю на доме! Везде, где мы отремонтировали, даже фасад (около восьми миллионов вышел), подрядчик пошел на встречу. Выполнял какие-то работы, а денежные средства получал в рассрочку.

Куликова : То есть от того, что платят арендаторы?

Чураков : Да, арендаторы. А почему? Потому что весь подвал жилого дома сдан в аренду. В остальных домах суммы небольшие, поэтому те "арендные" деньги… Собственники задавали нам вопросы: «Почему не все деньги идут на этот дом?" " Почему УК забирает себе 30 процентов?» Ну, сегодня всем надо понять, что это доход, и он облагается налогом. То есть из этой суммы мы должны заплатить налог. С арендаторами надо заключить договора, надо им выставлять счета. Есть коммерческие риски – не все арендаторы хорошо платят. Есть такие, которые просто исчезают и мы их потом по Сургуту ищем, а иногда и не можем найти, потому что сегодня он через два месяца не оплатив. Обанкротился и исчез. Управляющая компания не может же с арендатора взять 10 рублей и их же отдать на ремонт этого дома. Конечно, 10 рублей взяли и семь из них отдали именно на этот дом. И ежегодно мы отчитываемся по использованию общедомового имущества. Жители тех домов, где есть такие арендаторы, могут зайти и увидеть, что сделано за счет этой аренды.

Куликова : Кстати, сейчас в тех домах, где есть однокомнатные квартиры, они часто сдаются. Это как-то контролируется?

Чураков : Давайте тогда начнем с того, чтобы все поняли. Сегодня собственники нас наняли. Наняли нашу управляющую компанию, чтобы мы содержали их общедомовое имущество. Еще собственники нас попросили: пожалуйста, закупайте нам коммунальные ресурсы и предоставляйте нам коммунальные услуги.

По всей России таких управляющих компаний, которые делают полный комплект услуг, то есть покупают ресурсы и делают услугу, где-то от пяти до восьми процентов. Остальные УК сделали как? Они взяли часть общедомового имущества на чистое содержание, а коммуналку они отдали напрямую ресурсникам. Где плюсы? Сегодня УК, которые отдали коммуналку напрямую, они не несут ответственность перед ресурсниками за 100-процентную оплату. Ресурсники говорят, что это ваше, вы собираете деньги, если не хотите собрать, - нанимайте нас. Мы вам будем собирать эти деньги, только за это нам нужно вознаграждение. Есть и плюсы и минусы. Плюс в том, что не надо будет искать эти деньги. Ну, мы же никогда не соберем с собственников все. То есть, ресурсники выставили нам счет на 10 рублей, а собственник мне за жилье оплатит в лучшем случае восемь рублей. То есть я буду должен найти два рубля сам, чтобы рассчитаться. Что подвело Вордгрин? Неплатежи перед ГТС. Дальше УК должна сработать. Если она находит кредиты, с дешевыми процентами, берет кредиты, какой-то период времени перехватывает и ведет работу с этим сособственником, чтобы он или по суду или еще как-то заплатил. Это хорошо, если собственника мы по суду заставили заплатить. А ели он не заплатил? Ну вот не заплатил! У нас есть долги по 300-500 тысяч. Это прямые убытки УК. Человек кредит взял, рассчитался с ресурсниками, а сам в убытках.

И еще интереснее вопрос по ресурсам. Тут уже можно сказать, что мне не понятна политика правительства. Мы сегодня ресурс покупаем. Например, я купил 1 Гкал за 1028 рублей и продал ее за столько же. Только сейчас рассматривается закон, где оптовикам должны сумму снижать. Тогда кокая-то, хоть маленькая копейка будет оставаться управляющей компании. Сегодня, купив электроэнергию, вводу в дом, мы ее так же продали. А потери в доме на кого относятся? Мы сами себе работаем в убыток. Потери - в убыток, деньги не собрали – в убыток. И это все говорит о том, что много есть различных нюансов в работе УК, но это мало кто видит.

Куликова : Тем не менее, вы в этом бизнесе себя ощущаете на месте?

Чураков : Как сказать. Есть вопросы, которые обдумываешь и думаешь, а зачем же, на самом деле, сегодня по ресурсам заниматься? За них собирать деньги, рассчитываться? А не проще выйти на собрания собственников и сказать: «Все, ребята, мы не можем больше собирать с вас сто процентов. Вы никогда не заплатите – это реально. Никто датировать вас не будет, ни муниципалитет, ни кто-то еще». То есть этот недобор по коммунальным ресурсам отдать ресурсникам. У нас в голове это есть. И я думаю, что если дальше так будет вестись политика с управляющими компаниями, то УК это бремя отдадут, и доля неплатежей будет чисто по содержанию. Это будет намного меньше. Вот представьте, что ГТС сегодня, по нашей УК, выставляет реализацию, допустим, январь месяц, оставляет около ста миллионов. Суммы большие, а я должен ее собрать и отдать ему, и за это не получить ничего. Это хорошо, что мы с первого января подписали договор, где маленький процент вознаграждения дают за то, что мы собираем эти деньги.

Куликова : Они из своих средств вознаграждают?

Чураков : Да, они там из своей прибыли… Причина какая? Когда тариф разрабатывается, но муниципалитеты упускают одну составляющую. Она называется сбор денежных средств. Его вообще в тарифе нет!

Куликова : То есть, если ресурсники будут заниматься сбором этих средств, то они на эти средства?

Чураков : Конечно, они будут сами этим заниматься, будут создавать свои отделы. Это опять все ляжет на себестоимость одной Гкал, и она будет уже полторы тысячи стоить.

Куликова : И в итоге – ляжет на собственника?

Чураков : Естественно, как же иначе?

Куликова : Есть вопрос по конкретному адресу, это как раз обслуживание жилфонда. Уж коли он поступил, надо задать. На Гагарина 10 какие-то  мусорные контейнеры не на месте…

Чураков : Да, я отвечу на этот вопрос. На Гагарина 10 контейнеры установлены у торца дома, что собственникам подъезда крайне неудобно. Я этот вопрос читал. Они писали заявления в феврале месяце. Мы до мая согласуем три варианта расстановки контейнеров. Почему?

Было бы проще, если бы мы сказали: «Вот здесь поставим и все!» Но, во-первых, контейнер должен стоять только на той территории, которая относится к дому. Мы ее не можем поставить по хотелкам жителей.

Чтобы предложить три варианта собственникам, мы должны согласовать их с теми же поставщиками ресурсов (то есть инженерика: тепло, свет и вода). После согласования мы дадим варианты собственникам, чтобы они проголосовали за один их них. Если они проголосуют все против трех вариантов, контейнера там и останутся. Этот вопрос я взял на контроль и думаю, к маю-июню мы его разрулим.

Куликова : А вот вопрос с межеванием территории – этим вообще занимается кто-то из сособственников?

Чураков : Я знаю только одного жителя на своей территории, который по своей инициативе сам это сделал. Все остальное делается так: управляющая компания сама находит этого собственника. Рассказывает все ему. Почему? Потому что все программы сделаны так у нас: если у вас межевания нет, то вы деньги не получите. Это крайне неправильно. Это межевание должны были сделать еще лет 10 назад и не собственники, а органы местного самоуправления, за счет бюджета. И сделать очень нормальное межевание, не то, которое мы сейчас в границах, где полдороги к одному дому относится, а другая половина – к другому. Это надо поправить в ближайшее время. Когда нам надо дорогу заасфальтировать, то мы понимаем, что нам можно только половину отремонтировать. Ну, это же дурость. Мы на Мелик-Карамова не сделали тротуар возле дома, хотя и возили туда директора городского хозяйства, показывали. Теперь, если в этом году не дадут деньги на этот тротуар, то там, где народ ходит в поликлинику, он так и будет разорван. Вот к чему привело неграмотное межевание. Сегодня при выделении средств бюджетных, должен быть какой-то резерв у департамента. 100-200 тысяч хотя бы. Ну, надо же закончить ремонт этой дороги. Этот вопрос силами органов самоуправления. Надо выйти с предложением в думу, чтобы она утвердила, а иначе - все. Так у нас было на Пролетарском.

Куликова : Вы говорите про деньги муниципалитета. А вообще это дорогая процедура?

Чураков : Она не дорогая, но нельзя же до бесконечности межевание на собственников переводить. Общедомовые приборы – на собственников! Приватизацию сделали жители, а дом сегодня в таком состоянии, что капремонт тоже на собственников ложится! Сейчас вынашивается закон по созданию фонда по капремонту – тоже собственники будут платить! А когда передавали этот дом, почему там не сказали, что этот дом надо отремонтировать? Вы понимаете, что сегодня, значит, капремонт крыши сделать дома бесчердачного? Вот опять возьмем Энергетиков, 37. Если сегодня на собственника переложить все эти деньги – да не подъемно это! Они скоро платить за это не смогут, за капремонт. Вот у нас идет сейчас голосование по капремонту, 20 процентов доля собственников. Я считаю, что это очень много. По-моему, максимальная доля для собственников должна быть до 10 процентов. Когда-то стоимость материалов была дешевле, а сейчас каждый погонный метр капремонта дороже. И сделать этот ремонт, чтобы какая-нибудь бабушка 70-80 лет заплатила за него пять тысяч – да это же нереально. Народ уже сейчас потихонечку перестает голосовать, так и остановится программа. Мы в прошлый год вернули бюджету деньги по благоустройству, а такими темпами все и дальше не будет реализовано. Думать надо. Здесь совместно должна решать и дума, и администрация. Почему в городе Тюмени пять процентов? Ну, а почему мы делаем по 20, ведь мы начинали с десяти?

Куликова : А на грядущее лето планируются какие-то капремонты?

Чураков : У нас вообще интересная система с капремонтами. Не знаю, как в этом году будет. Все усиленное планирование капремонта у нас начинается только после мая месяца! По нармальной системе мы, все управляющие компании, уже сейчас должны четко иметь все необходимые средства. А также знать, сколько и на какие нужды выделены деньги по каждому дому. Дальше мы должны сделать проекты на эти дома, согласовать с собственниками, получить деньги и работать. А мы сегодня ничего не делаем. Мы начинаем проекты делать, приходим деньги получать, а нам говорят, что эти проекты не нужны, потому что эти дома не вошли. А зачем мы делали? Да чтобы ускорить. И мы начинаем работу по благоустройству, вместо того, чтобы начать, скажем, с 1 июня. Мы приступаем в июле-августе, а потом, когда на улице идет снег-дождь, мы начинаем героически укладывать асфальт. Это крайне неправильно.

Выделение и распределение бюджетных средств должно быть раньше. Вот март у нас закончится, и мы уже должны с первого апреля бегать с собственниками, показывать им проект, и уже после майских праздников нам надо бы приступать к работе. Не знаю, исправится ли это.

И мы выводы должны делать, им же каждый год бюджетные деньги возвращаются. Один год мы выбиваем: «Дайте нам денег», потом мы их не осваиваем, обратно возвращаем. Я считаю, что здесь чиновники не несут никакой ответственности: дали деньги, вернули…

Куликова : Значит, на 2013 год вы пока не обеспечены деньгами?

Чураков : Там сейчас ведут совещание на этот счет, но чтобы нам четко озвучили, что на капремонт вам дано столько-то денег, на благоустройство столько-то… то есть с бумагой, четко, чтобы мы видели, что это деньги – такого нет.

Куликова : Есть вопрос на сайте по подъездному пути к дому по улице 30 лет Победы 56/2, в 32 микрорайоне.

Чураков : К дому 56/2  подъездной путь, если он не сделан, то только если он не входит в границу этого дома. Если в плане этого дома вообще не делали благоустройство, а в списке на этот год он стоит, то когда мы получим деньги, и, естественно, сделаем этот путь. Я, пользуясь тем, что здесь, все равно многие будут слушать или смотреть этот эфир, то хочу сказать, что есть такие вопросы, которые можно решить лично. Я каждую субботу выхожу на работу, и собственники могут прийти и спросить, входит ли их дом в программу этого года.

Куликова : То есть к вам есть прямой доступ жителей?

Чураков : Да, с 10:00 до 12:00 всегда. Т.е. старшие дому, которые уже давно работают с нашей УК, прекрасно знают, когда можно прийти и решить вопросы.

Куликова : А что за замороженная стройка на Мунарева, дом номер 2? Она как-то вас касается?

Чураков : Это собственник нежилого помещения. Нас это не касается. Почему-то, когда строился дом (этот дом строил Газпром), я думаю, в какой-то долевки был. Почему-то он не вводит свое помещение в работу. Оно забито, заколочено, а, естественно, под этим домом с обратной стороны весь хлам. Неприятно людям с одной стороны смотреть на двор, а с другой - на этот бардак. Но УК никакими силами на этого собственника воздействовать не может. Это его право. Строил, строил и не вводит в работу – значит, денег много. Он же каждый год платит за отопление, освещение.

Куликова : То есть все-таки средства поступают?

Чураков : А не поступали бы, мы бы в суд давно на него подали.

Куликова : А вообще в суд часто обращаетесь?

Чураков : Конечно, конечно. У нас в год около 300-400 исков. Это опять к слову о том, что говорят, мол, управляющая компания штат раздула. Да если бы штат выполнял свои обязанности, эти штаты маленькие были бы. Компании надо было бы иметь двух юристов, а я только двух держу на исках по взиманию квартплаты, а еще трех – для дальнейшей работы. Договоры с ресурсниками и т.д.

У нас не решена проблема с самым главным собственником – муниципалитетом. То есть муниципалитет – собственник жилых и нежилых помещений - до сих пор не может разобраться, как же платить за эти пустующие помещения, как платить за помещения не жилые, которые сегодня сдаются в аренду? Кто отвечает? Здесь нет единого документа.

Сейчас пошли иски, где УК подают в суд на администрацию, потому что стоят пустые помещения. Я приведу пример - Пушкина 22. У нас четвертый этаж стоит два года пустующий! В нем можно было сделать восемь жилых секций, которые бы отдали людям. Сейчас мы к этому пришли. Мы же покупаем тепло на этот этаж, естественно, мы не можем взвалить его на плечи оставшихся собственников. Естественно, мы подали иск на администрацию, где она компенсировала эти затраты.

Куликова : Значит, до этого они не оплачивались?

Чураков : Ну да, конечно. Пока решением суда мы их не заставили. Таких примеров много, но я все не привожу. 

Куликова : Допустим, администрация заплатит, а те же собственники, которые неплатежеспособны, они ведь вряд ли погасят долг?

- На сегодняшний день из 78 миллионов задолженности примерно 36 миллионов - это долг муниципльных квартир! И ничего не можем сделать, кому только не писали. Что сделал Нижневартовск? Они таких неплательщиков, занимающих жилье по соцнайму, переселили по суду в квартиры меньшей площади. Все увидели, что за коммуналку надо платить.

Сегодня управляющие компании брошены! Это вас бизнес, вы и барахтайтесь, говорит провительство. Но,

запомните мои слова: если сейчас все останется так, то таких "вордгринов" будет много! Что получится? Опять появятся муниципальные УК, которые будут обходиться муниципалитету очень дорого.

Рынок ведь уже устаканился, передела уже нет. Многие ТСЖ сегодня сами приходят в управляющие компании, т.к. не справляются. Если в управляющей компании менее 400 тысяч, то она не рентабельная! Значит, где-то от налогов уходят, где-то что-то накручивают. Мы ведь знаем, как Вордгрин заходил на рынок, эти дома ведь Восточного ДЕЗа были. Нам просто однажды сказали: "Отдайте!" А что в итоге? 78 млн убытков ресурсникам принесли... Сейчас эти выборы, которые проходии, они очень показательны. Можно сделать так, что собственник вообще не узнает, что проголосовал! Я, пользуясь случаем, обращаюсь к людям: "Читайте документы!"

Очень много несогласованностей сегодня. Есть такие вопросы, которые вообще через год-два всплывут. Это дома, в которых нужно 3-4 прибора учета ставить! есть неразбериха с границами сетей, я считаю, что инвентаризацию должен провести муниципалитет! Смотреть со стороны просто недопустимо. Комитет городского хозяйства - это связующее звено. Дмитрий Валерьевич правильно говорит, что он на стороне жителей. В 2011 году мы большую работу сделали, передав подводящие к дому сети ресурсникам. Плата уменьшилась. О коммуналке можно говорить 24 часа в сутки, но важно, чтобы еще и работа делалась.

 

Вера Куликова (СИА-ПРЕСС)

 
По теме
Матери погибших в ДТП пассажиров из Сургута отсудили компенсацию за гибель своих детей Виктория Терина Два виновника резонансного ДТП в Сургуте заплатят компенсацию матерям погибших пассажиров Фото:
Житель Нягани осужден на 10 лет 9 месяцев лишения свободы колонии строгого режима Виктория Терина За попытку распространить наркотики житель Нягани проведет за решеткой больше 10 лет Фото:
29 марта прошло заседание по повышению эффективности осуществления мероприятий муниципального земельного контроля посредством видеоконференцсвязи.
Житель Сургута был оштрафован на сумму 30 000 рублей за ситуацию, связанную с дискредитацией Вооруженных сил Российской Федерации возле мемориала жертв теракта в «Крокус Сити Холл» в Подмосковье.
Правоохранительные органы продолжают проверку инцидента Учитель школы для детей с ограниченными возможностями здоровья в Сургуте написала заявление на увольнение по собственному желанию.
Сургутским городским судом рассмотрено исковое заявление о взыскании морального вреда с ответчиков по факту резонансного дорожно-транспортного происшествия которое произошло в 2019 году на улице Энергетиков при столкнове
В Югре прошли проверки жилищных комплексов, в которых заселятся дети из Белгорода Виктория Терина Фото: ГУ МЧС России по ХМАО-Югре Сотрудники МЧС России провели мероприятия по повышению пожарной безопасности зданий,
Природоохранная прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере промышленной безопасности, а также лицензировании отдельных видов деятельности при эксплуатации опасных производственных объектов.
В дежурную часть ОМВД России по Сургутскому району поступило сообщение от 68-летней жительницы г. Лянтора по факту совершенных в отношении нее мошеннических действий.
Югорчанка обвиняется в мошенничестве, совершенном в крупном размере Виктория Терина Жительница Югорска предстанет перед судом за кражу бюджетных денег Фото: Татьяна Коркина Перед судом предстанет жительница Югорска,
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
21.03.2024 постановлен приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Советский за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.
Мужчина находился на грани жизни и смерти, но медики смогли оказать ему необходимую помощь Виктория Терина Фото: Сургутская скорая помощь Медики скорой помощи Сургута спасли мужчину с инфарктом.
Военнослужащие и сотрудники Управления Росгвардии по ХМАО – Югре совместно с коллегами из регионального УМВД России обеспечили безопасность проведения XXII Международного фестиваля кинодебютов «Дух огня»,
Подростку из Нижневартовска грозит до 5 лет лишения свободы за ложное сообщение об акте терроризма Виктория Терина В Нижневартовске 16-летний подросток пойдет под суд за ложное сообщение о взрывчатке в школе Фото:
 28 февраля 2024 года Нижневартовским городским судом рассмотрена жалоба гражданина И. на постановление мирового судьи, которым он признан виновным в совершении административного правонарушения,
Думе Мегиона – 30 лет - Администрация г. Мегиона Сегодня под председательством Анатолия Алтапова прошло очередное заседание Думы города.
Администрация г. Мегиона
Госинспекция труда рассказала о причинах несчастных случаев на производстве в Югре - РИЦ Югра Автор: служба информации РИЦ «Югра» Автор фото: Центр социальных медиа Югры О производственном травматизме и мерах профилактики рассказал на пресс-конференции в РИЦ «Югра» заместитель руководителя Государственной инсп
РИЦ Югра
Акцент – на безопасность - Администрация г. Мегиона Глава города Алексей Петриченко провел заседание Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города.
Администрация г. Мегиона
Лиса - Природнадзор Югры Природнадзор Югры сообщает, что Ветеринарной Службой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Ветслужба Югры) установлены очаги бешенства в городе Ханты-Мансийск (ул.
Природнадзор Югры
Ирина Григорьевна Легойда - Окружная больница В Нижневартовской окружной клинической больнице проводили на заслуженный отдых медицинскую сестру хирургического отделения № 2 Ирину Григорьевну Легойда.
Окружная больница
alt - Психоневрологическая больница Медицинские сотрудники Нижневартовской психоневрологической больницы подключились к мероприятиям, направленным на профилактику детского дорожно-транспортного травматизма.
Психоневрологическая больница
Дружба начинается с традиций - Газета Знамя Русская гармонь объединяет все нации в ритме дружественного танца В детском саду «Умка» на стене памяти «Знай наших!» педагоги разместили фотографии героев разных поколений.
Газета Знамя