Продать, пока не поздно

Продать, пока не поздно - газета Сургутская Трибуна
Продать, пока не поздно - газета Сургутская Трибуна
Продать, пока не поздно - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

В Сургуте началась массовая распродажа дорогой недвижимости


Дома и таунхаусы в элитных поселках, пентхаусы на Университетской и просто просторные квартиры с изощренным ремонтом. Сейчас таких объявлений на сайтах с недвижимостью весомо больше, чем еще год назад, — около 140 квартир дороже 10 млн рублей и более сотни домов и коттеджей выше этой ценовой планки. Не случайно, что на этом фоне активно распространяются слухи о грядущем переезде офисов Сургутнефтегаза ближе к столице. Дескать, свои дорогие дома и квартиры распродают именно топ-менеджеры компании.


Пенсионеров только  20 процентов
Мы не станем озвучивать подробности историй народной молвы и строить гипотезы на сей счет. Дело это неблагодарное. А вот проанализировать рынок городской недвижимости нам по силам. Так, по информации компании «Этажи», в 2019 году база объявлений в категории «Дома, коттеджи и таунхаусы» стала в три раза больше, чем годом ранее. То есть, если в 2018 году на продажу было выставлено только 22 таких объекта, то в 2019-м на этом рынке появилось уже 67 новинок. Кроме того, только за 1,5 месяца 2020 года было опубликовано еще 16 объявлений о продаже новых домов и таунхаусов. Положительной вышла и динамика по дорогим квартирам. В 2018 году пополнение базы составило 30 объектов, в 2019-м — уже 44. В начале нового года опубликовано восемь новых объявлений. Анализируя эти цифры, начинаешь невольно верить в правдивость слухов. Впрочем, эксперты выдвигают и другие версии такой активности в этом сегменте.

— Рыночная активность продавцов в 2019 году по сравнению с 2018 годом в целом увеличилась практически вдвое. У этого явления может быть комплекс причин, — комментирует руководитель группы риелторов компании «Этажи» в Сургуте Никита Захарченко. —  Одна из них —  достаточно высокий по сравнению с другими регионами страны средний доход населения в Сургуте. Это дает возможность чаще менять жилье. Кроме того, медленно, но верно появляются и новые жилые комплексы бизнес-класса, покупка которых отсроченным эффектом пришлась на 2019 год. Стоит отметить и некоторую цикличность оттока людей возрастом старше 55 лет, пик которого, вероятно, пришелся на 2019 год.
Действительно, из Сургута ежегодно переезжает изрядное количество пенсионеров. Отдав труду на Севере годы своей молодости и потеряв, как они сами говорят, немало здоровья, на закате карьеры люди стремятся к жизни в теплых краях. Однако по статистике специалистов недвижимости, город ежегодно покидают далеко не только пенсионеры, но и трудоспособные граждане. Причем их количество превалирует.
— Большая часть этих объектов продается по причине смены их собственником места жительства. Что касается возрастного ценза продавцов такого сегмента жилья, то тут очень приблизительно можно поделить их на две категории: примерно 20 процентов —  это собственники пенсионного возраста, а остальные 80 процентов — это трудоспособные граждане среднего возраста и их повзрослевшие дети, студенты и будущие студенты, —  рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости РИЦ Анжела Скорнякова.
Специалисты выделяют и три основных региона оттока средств от продажи дорогих объектов в Сургуте. Это Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Сочи и Краснодар. Первые две локации явно не относятся к местам проведения спокойной старости. О том, что отток высококвалифицированного управленческого персонала и молодежи высок, говорят давно. Красноречиво этот факт подтверждает и прошлогодняя возросшая активность на рынке недвижимости, в том числе, и в части дорогих квартир и домов.

Дорого  и старомодно
Пусть желающих продать в Сургуте дорогую недвижимость и стало в разы больше, успех таких попыток по-прежнему невысок. Целевой покупатель либо активно эмигрирует, либо переживает посткризисный период в своем бизнесе (если говорить о предпринимателях) и не может позволить себе такую роскошь. В 2018 году, например, в компании «Этажи» было продано только три дома и две квартиры дороже 10 млн рублей. В прошлом году удалось реализовать всего один дом и шесть квартир. И это из порядка 250 объектов в этих двух категориях! Мраморные полы, санузлы в каждой комнате, большие кабинеты и панорама с лучшими видами города вписываются в карту желаний любого горожанина среднего класса. Однако реальность диктует свои правила, и покупаем мы в итоге гораздо более скромное жилье.
— Продать в Сургуте дорогую квартиру, особенно ту, что стоит свыше 12 миллионов рублей, — непросто, — рассказывает сургутянка Ольга Ахтамьянова, которая пару недель назад выставила на продажу свою 4-комнатную квартиру в комфортабельном малоэтажном доме. — Трудности возникают в связи с тем, что собственнику нужно срочно продать такое жилье за определенную цену. Не бывает такого, чтобы сделки в 15 миллионов рублей, допустим, совершались за две-три недели. Бывает, что такие квартиры находят своего покупателя спустя год-два, а то и больше. Зачастую причина простоя и в том, что человек неадекватно оценивает вид своей квартиры и просит завышенную цену. Например, есть объявления о продаже ряда квартир в кирпичном доме на улице Энергетиков в районе СурГУ. Там несколько двухуровневых квартир с площадью больше 150 кв. метров. Стоимость  некоторых предложений достигает и 20 млн рублей. При этом ремонт там делали явно в лучших традициях 1990-х годов. Надо ведь понимать, что народ сейчас разбирается в трендах, и, если у человека есть несколько десятков миллионов на квартиру, то он однозначно выберет квартиру как из журнала интерьеров за 2020 год, а не за 1995-й.
Семья Ольги продала уже не одну квартиру в Сургуте. Наша героиня говорит, что покупка недвижимости — ее «рестайлинг», и впоследствии продажи стали для нее своеобразным хобби. И если ты, дескать, привел свою квартиру в очень привлекательный вид, то на этом даже можно заработать. Видимо, своего покупателя находят именно в таких единичных случаях, а в большинстве на подобные квартиры смотрят только из любопытства, пролистывая сайты объявлений.

Топ-5 объявлений дорогого жилья в Сургуте
    1. 55 млн рублей — таунхаус 500 м² в закрытом  коттеджном поселке «Березка» («Долина нищих»)
    2. 45 млн рублей — коттедж 350 м²  в коттеджном поселке в 37 мкрн по ул. Киртбая
    3. 35 млн рублей — коттедж 320 м²  в коттеджном поселке в 37 мкрн
    4. 35 млн рублей — 6-комнаный пентхаус  по ул. Университетской
    5. 20 млн рублей — 4-комнатная квартира 260 м²  по улице Восход (возле городской думы)

Фотографии сюжета / 2 фото

Автор текста: Наталья Антонова    

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Продать, пока не поздно

Продать, пока не поздно - газета Сургутская Трибуна
Продать, пока не поздно - Сургут
В Сургуте началась массовая распродажа дорогой недвижимости Дома и таунхаусы в элитных поселках, пентхаусы на Университетской и просто просторные квартиры с изощренным ремонтом.
12:11 14.02.2020 газета Сургутская Трибуна
- Ханты-Мансийск
Дома и таунхаусы в элитных поселках, пентхаусы на Университетской и просто просторные квартиры с изощренным ремонтом.
13:11 13.02.2020 ИД Новости Югры
 
По теме
Сургут вошел в топ-5 городов УрФО с самыми дорогими «однушками» - ТРК Сургутинтерновости Рейтинг был составлен на основе данных ЦИАН Эксперты технологичного сервиса по поиску недвижимости ЦИАН изучили рынок строящегося жилья Уральского федерального округа и составили рейтинг регионов с самыми дорогими «однушками».

19.02.2020
 
ТРЦ  на распродаже - газета Сургутская Трибуна Собственники коммерческой недвижимости продают крупные активы Сразу два объявления о продаже торговых центров Сургута появились на сайте «Авито» в конце января.

29.01.2020
 
Что должен знать собственник жилья. Главное об управлении многоквартирным домом - Администрация Ханты-Мансийский района Важная информация, касающаяся управления многоквартирным домом, проведения общих собраний собственников жилья, их полномочиях, приведены образцы необходимых документов.

22.01.2020
Увеличить - ТПП ХМАО - Югры От имени Союза "Торгово-промышленной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" и от себя лично поздравляю с Днём защитника Отечества!

21.02.2020
Собственники теперь грамотные - Местное время В учебном центре «Школы грамотного потребителя»  прошла встреча горожан с сотрудниками Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Местное время
21.02.2020
ГЕРОЙ. ЗАЩИТНИК. ПОБЕДИТЕЛЬ - Белоярская ЦБС Защита своей Родины, своего дома для каждого из нас – дело чести. Именно поэтому День защитника Отечества, который отмечается 23 февраля, стал всенародным праздником, днем храбрых, сильных и мужественных людей.
Белоярская ЦБС
21.02.2020
float: left; margin: 5px - Пенсионный фонд Заместитель начальника отдела назначения и перерасчета пенсий - Светлана Семёнова и главный специалист-эксперт отдела оценки пенсионных прав застрахованных лиц межрайонного УПФР в г.
Пенсионный фонд
21.02.2020
В Сургуте задумались, как сократить расходы на медицинское обеспечение соревнований.
18.02.2020 газета Сургутская Трибуна
В Сургуте началась массовая распродажа дорогой недвижимости Дома и таунхаусы в элитных поселках, пентхаусы на Университетской и просто просторные квартиры с изощренным ремонтом.
14.02.2020 газета Сургутская Трибуна
Соучредитель Сибпромстроя — о неутешительных итогах работы в Сургуте по результатам 2019 года 78 тысяч квадратных метров жилья в Югре и 75 тысяч в Московской области ввел в эксплуатацию Сибпромстрой в 2019 году.
14.02.2020 газета Сургутская Трибуна
​Сургутянке, убившей знакомого и спрятавшей его труп в чемодан на балконе, хотят дать 15 лет тюрьмы - ИА СИА-Пресс Сургутянке, убившей знакомого и спрятавшей его труп в чемодан на балконе, хотят дать 15 лет тюрьмы Жительнице Сургута, которая в декабре прошлого года нашла у себя труп в чемодане на балконе, грозит 15 лет тюрьмы.
ИА СИА-Пресс
22.02.2020
Невеста женихом оказалась В дежурную часть УМВД обратился 22-летний парень и рассказал, что несколько дней назад в соцсетях познакомился с девушкой.
21.02.2020 Самотлор-Экспресс
В Сургуте на глазах у ребенка-инвалида был избит отец. Дело взял под контроль глава федерального следственного комитета Скандальный инцидент произошел в одном из спальных районов Сургута, на бульваре Писателей.
12.02.2020 газета Сургутская Трибуна
Месть терминалу Чужая слава не дала покоя жителям Излучинска. Напомним, что недавно в Мегионе был похищен банкомат, правда, злоумышленники уже найдены.
07.02.2020 Самотлор-Экспресс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Система образования г. Нижневартовск «Я помню! Я горжусь!» – под таким девизом накануне Дня защитника Отечества  у мемориала прошло патриотическое мероприятие «Живая память!»,
Система образования г. Нижневартовск
22.02.2020
Нижневартовск стал нефтяной столицей Нижневартовский Дворец искусств на этой неделе стал площадкой для третьего международного молодежного научно-практического форума «Нефтяная столица»,
21.02.2020 Самотлор-Экспресс
Состоялась премьера сериала, снятого в Сургуте Режиссер из Белого Яра Стас Крючков представил в сети первую серию «РегиАнального кино».
12.02.2020 газета Сургутская Трибуна
Для пап с любовью - ЮграМегаСпорт Накануне Дня защитника Отечества воспитанники спортивных секций «ЮграМегаСпорт» подготовили праздничный концерт «Подарок для пап», приуроченный к празднованию главного мужского праздника года.
ЮграМегаСпорт
22.02.2020
«Лыжня России» в Сургутском районе объединила сотни участников «На старт, внимание, марш!» — громко, одного за другим выпускает на дистанцию команду спортсменов главный судья соревнований.
11.02.2020 газета Сургутская Трибуна
Сколько сургутян объединила «Лыжня России» и в кого на старте «целился» глава?
11.02.2020 газета Сургутская Трибуна
ГЕРОЙ. ЗАЩИТНИК. ПОБЕДИТЕЛЬ - Белоярская ЦБС Защита своей Родины, своего дома для каждого из нас – дело чести. Именно поэтому День защитника Отечества, который отмечается 23 февраля, стал всенародным праздником, днем храбрых, сильных и мужественных людей.
Белоярская ЦБС
21.02.2020
Ситуация с голодающими в Сургуте под контролем правительства Югры. ВИДЕО - СургутИнформТВ Накануне в Сургуте двенадцать бывших участниц региональной программы «Доступное жилье молодым» заявили, что полностью отказываются от приема пищи до тех пор, пока в окружном правительстве не выполнят их требования.
СургутИнформТВ
22.02.2020
23 февраля 2020 г. крупнейшая тепловая электрическая станция России — Сургутская ГРЭС-2 празднует 35-летие с момента запуска первого энергоблока.
21.02.2020 ИД Новости Югры